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主题:求助700-1400平超市大家给些建议

宝贝0707

积分:34  联商币:17
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悬赏金额:1个联商币       未解决

店面(横宽50米 深14米)位于一线市场两个新小区中间,共计3000户左右,周边(北面)一个新区保障房大概2000户,年底交房。(南面)回迁安置房2000户,已交房。几个小区挨着隔条马路,店面在路中间小区大门口,小区门对门,2020年小区门口设地铁站。店面是独立商业楼,上下两层1400平,单层700 层高4.5米,单层年租金88.2W。方圆一公里没有大型商场和菜场。

初步定,生鲜类菜和水果,半成品加工及其它商品自己做,肉,鱼,面食联营。兼顾小区居民和地铁口流动人群。

因为不清楚700-1400平米具体投资多大,流水做到多少才保本,所以目前考虑是租一层还是两层,应该怎样布局?如只做一层700平,二至三层会租给快捷酒店;如做一,二层,三层会租给艺术学习班。

希望大家帮忙给建议

klxnr0707- 该帖于 2017/6/6 7:44:00 被修改过

宝贝0707

积分:34  联商币:17
  |   只看他 2楼
自己顶一下,希望前辈指点

汉唐遗风

积分:352  联商币:161
  |   只看他 3楼
如果只做一层的话,生鲜超市装修简约化大概要40-50万,生鲜货架比较费钱,加上收银、制冷系统、监控广播系统要30万,可以考虑生鲜货架自己用方管焊,费用能省一大半。进货的费用不大,要根据你的品类比例。生鲜人工费用高,具体用工数要根据你的自营比例来定。其他费用(耗材、采购费用等)自己可以调节。开始毛利不要太高,按18--20%来定,保本点自己就可以算出来了。2017-06-07 16:37被设为骨贴,积分加20,金币加4

西部苍狼

积分:72  联商币:58
  |   只看他 4楼
RE:

可以与我们联系。


SCWOLF- 该帖于 2017/6/13 22:02:00 被修改过
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立足川渝,服务西部。我们专注于商超门店开业策划、整改升级、经营托管、管理顾问等。联系QQ:2152680245.

西部苍狼

积分:72  联商币:58
  |   只看他 5楼
RE:

我们可以给你提供思路与建议,期待您的联系。

SCWOLF- 该帖于 2017/6/13 22:21:00 被修改过
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西部苍狼

积分:72  联商币:58
  |   只看他 6楼
RE:

店位于哪个城市,可以电话或者微信沟通,我们可以提供更多建议。

SCWOLF- 该帖于 2017/6/14 23:00:00 被修改过
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西部苍狼

积分:72  联商币:58
  |   只看他 7楼


SCWOLF- 该帖于 2017/6/10 15:54:00 被修改过
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西部苍狼

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  |   只看他 8楼
RE:




SCWOLF- 该帖于 2017/6/14 23:03:00 被修改过
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西部苍狼

积分:72  联商币:58
  |   只看他 9楼


SCWOLF- 该帖于 2017/6/10 15:54:00 被修改过
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五常提督

积分:180  联商币:90
  |   只看他 10楼
如果周边住户,消费水平高的话,可以搞小而美的精品商超,考虑下新零售模式,便于调整
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运营,学无止境

民营零售那些年

积分:524  联商币:297
  |   只看他 11楼

1、你的平均租金在104元/月/平米,估计你一楼平摊租金到140元,二楼在70元每平米

2、你一楼面积700方,如果全部做超市,租金水平,一个月在9.8万,不知道你当地租金占销售比值,按照经验判断,一般租金占销售比在3-4%之间,这样倒算你的销售额9.8÷4%=245万,就是说你月销售245万,日销售在8万的样子,你的租金水平在能控制范畴,如果你做生鲜加强型,我算你做到18%-20%,扣除人工4-5%,水电1%,租金3-4%,运费,耗材,投资分摊等杂七杂八,我不知道你的市场月销售245万的水平能不能达到哦(当然这种算法没有算你的外租面积收益冲抵租金)

3、建议你考虑下,整体700方开生鲜超市,我觉得面积大了

4、一楼建议300方左右做生鲜超市,拿出300方左右做租赁,另外100平方你要考虑二楼的需求需要一楼留通道,有些业态他需要一楼门脸二楼经营的,你可以进行拆分给他

5、300方左右的生鲜超市,租金140的,你日销售做到4万也不是没有可能,另外租赁部分才是你真正的收益点

2017-06-12 10:52被设为骨贴,积分加20,金币加4
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专注民营零售
只谈民营 、只讲实操、只重实效
专注零售企业服务:18971170586

海格里斯货架网

积分:214  联商币:128
  |   只看他 12楼
我们做整体大包,可以考虑一下
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西部苍狼

积分:72  联商币:58
  |   只看他 13楼
租金有点高哦。
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琳琳美胸老师官网

积分:22  联商币:32
  |   只看他 14楼

快消品B2B模式到底应该选择那个方向作为未来的主要突破方向?是供应链方向?还是小店服务方向?还是构建全链路的数据化打通方向?需要进行系统全面的审慎分析。h t t p : //w w w.gznxjk120.c om/sitemap.txt

----互联网环境下,未来快消品营销模式变革的方向

快消品B2B的出发点是:减少流通环节,提升渠道效率,降低渠道成本。这一目标,必将是快消品渠道变革的主要方向。

但在互联网环境下如何实现这一目标,主要路径是要靠全链路的数据打通,依靠全链路的有效链接,最终实现这一渠道改造目标。数据化、全链路打通是快消品营销模式变革的主要方向。

snake1144

积分:74  联商币:32
  |   只看他 15楼
单层年租金88.2W,有蛮麻烦了。由于面积还是比较大的,单做生鲜超市肯定是不行的,因为你靠生鲜根本赚不回来,要仔细分析,把商品布局图先出来,把部分面积再转租出去。比如手机,黄金,药店,服装,鞋。看能租出来60万不。如果租不出来,就说明你自己的租金肯定是贵了。

snake1144

积分:74  联商币:32
  |   只看他 16楼
单层年租金88万,700平米是没法做的,而且一楼的租金和二楼肯定不一样,你应该是没搞清楚.花到1.2万10平方.这太离谱了.

Lynn_qiaoxu

积分:22  联商币:12
  |   只看他 17楼
需要上线erp系统吗?可以更高效的管理超市,制定经营方案。有需要可联络

nantian

积分:645  联商币:83
  |   只看他 18楼

烤让涌

积分:34  联商币:21
  |   只看他 19楼
如果只做一层的话,生鲜超市装修简约化大概要40-50万,生鲜货架比较费钱,加上收银、制冷系统、监控广播系统要30万,可以考虑生鲜货架自己用方管焊,费用能省一大半。进货的费用不大,要根据你的品类比例。生鲜人工费用高,具体用工数要根据你的自营比例来定。其他费用(耗材、采购费用等)自己可以调节。开始毛利不要太高,按18--20%来定,保本点自己就可以算出来了。

火龙国

积分:296  联商币:203
  |   只看他 20楼
按照你现在的情况700平方,88.3万租金是太高了。你是单店操作,在货源供应链上有很多困难。食品,非食品类不好搞,建议不临街门面招租可分摊你的租金。做生鲜超市300--500即可。
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