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主题:幸福里探班图报

kaga

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幸福路上幸福里——长宁又一文化休闲新地标,始建于上世纪60、70年代,地处番禺路381号的上海橡胶研究所在地,如今已被改建成了一座新兴的集创意办公、文化艺术产品展示及商业休闲等多种业态于一体的综合型产业园区。(摘自:上海创意园区网)

虽然上述简介取自“创意园区”网,但如果幸福里仅仅只是一个创意园的话,也不会被收录进这里,用来作推荐,是因为它还是能够给我们的实体商业带来一些启发。

与商场主题街区对比

现在很多商业项目会开辟一大块面积出来,打造主题街区,除了像大悦城摩坊166、美罗城各主题楼层这类脍炙人口的案例;也有类似长泰广场泰和坊、静安寺地铁站inshop这类稍显小众的景观。在成功案例被不断曝光追捧之时,便出现更多跟进者,与商场试图打造主题(里弄文化、复古装饰会是商场比较偏好的方向)相反,幸福里并没有让自己的“里弄元素”先天优势得到进一步放大,而是进行了翻新以及现代化的处理。在这里难以看到太多“裸露元素”以体现原生感,相反更多是进行了精心打磨,体现出现代艺术质感。

别人都没做,你做了,是特色;但若大家都做了,就成了乏味,尤其对视觉感官上的设计,再酷炫的主题都会审美疲劳,最终比拼的还是内涵。

与商场业态模式对比

这里不得不先提一下新天地,相比新天地的大体量,幸福里目前一期几乎只有一根“一”字型动线,前后几百米,看似缺乏可比性,但类似幸福里这样的创意园区模式也越来越多地被应用到传统商业体中。

幸福里的动线左右两侧1、2两层均为零售、餐饮、体验等业态,实则与新天地之类异曲同工,3、4两层则以办公空间为主,符合创意园区的业态布局方式。而去年年底,联合办公品牌裸心社入驻新天地,拿下新里3~7层4千余平面积,该区域沿街商铺的业态类别则依旧维持新天地的传统招商定位。两者局部拿出来对比,实则趋同。

如今联合办公业态兴起,倒且不说该商业模式是否可行,成本收益是否合理,对目前相对招商困难的商业体而言,不失为一根救命稻草。

因此,我们看到以创意园区为名号的街区,除了必备的咖啡等餐饮业态外,也逐渐开拓更多主流品类;而传统商业体,则更愿意吸纳新兴合作模式、业态组合,两者如同不交叉的平行线,有着各自不同的定位,却走在趋同的目标方向上。

与传统创意园区对比

如同商场在进行主题街区打造时比较追求原生态一样,类似红坊、M50等老牌创意园区则是凭借自身得天独厚的优势将水泥砖墙、工业化的设计感觉发挥到极致。相比这些“创意”更浓的园区,幸福里给我的最大感受是商业感更强烈一些,所谓商业感更强,一句话概括,就是把它整个搬至某商场空间,也不怎么有违和感。同时,与那些小资文艺青年比较热衷的创意园区相比,幸福里的文艺气息其实并不浓烈。

从招商角度而言,幸福里不乏星巴克这样的主流咖啡店;有桃园眷村这类一度的网红餐饮店;有极具话题性人均千元以上的全国首家地球美食剧场;也有主打设计感的家居零售平台——造作线下体验店……

▲ 位于入口处的星巴克,周末的午后,一座难求。

▲▼ 另一入口处的桃园眷村,内外街均有门面。

▲ UPPER CUT理发店以及刚入驻,以电脉冲课程作为健身方式的ZE极限运动站。

▲ 来自台湾,目前上海唯一一家的蔬果汁品牌HEALTH5。

▲ 进入无能的地球美食剧场

▲ 上海目前只有两家,另一家位于巨鹿路的高颜值花店ABSOLUTE。

▲ 女装品牌URLAZH的公司就设于此

本次探访,主要看了造作,类似HAY的风格,主打设计师品牌家具零售,提供居家解决方案。相比线上渠道的单品售卖,线下门店则通过不同家具产品的组合,打造出居家样板空间,以供消费者更清晰地体验到“生活之美”,这也就是为什么线上品牌或平台需要在线下设点的最佳原因之一。有些可能是为了通过增加渠道、覆盖面等以提升品牌价值;而类似售卖生活方式的品牌,则确实需要融入现实,才能更深刻地感受到产品之于生活的意义。▼

这些品牌,换做是传统商业体,也应该会趋之若鹜,因此作为创意园区,不仅仅只是创业公司的办公空间,作为商业咖,探寻这样的场所,同样会有不一样的收获。

最后,此次探访幸福里,拍摄的照片特地稍微过曝了一些,如同在那个寒冬中阳光明媚的午后,虽然有些刺眼,但让人感到暖意,不仅来自体感,也包括一些商业中获取的新鲜感受。

- 该帖于 2017/2/15 13:18:00 被修改过
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