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主题:昆明百货大楼拟收购收购我爱我家 房地产中介也做零售

yangyu

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昆明百货大楼拟收购收购我爱我家 房地产中介也做零售

没有一点点预警,昆百大宣告拟收购我爱我家。11月14日,昆明百货大楼(集团)股份有限公司正式披露重大资产重组的对象。

公告称,经董事会审议通过,公司拟将《关于筹划重大资产重组停牌期满申请继续停牌的议案》提交11月30日召开的今年第五次临时股东大会审议,待大会审议通过后,向深交所申请股票自12月1日开市起继续停牌不超过3个月,自停牌首日起累计停牌时间不超过6个月,即公司预计不晚于2017年3月1日,按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号—上市公司重大资产重组》的要求披露本次重大资产重组预案(或报告书)。

公告显示,昆百大A本次重大资产重组的标的资产为北京我爱我家房地产经纪有限公司,其经营范围主要为从事房地产经纪业务、经济信息咨询、企业形象策划等。公司拟与标的资产包括刘田、林洁、张晓晋、李彬等在内的部分股东达成重大合作事项,拟合作拓展包括但不限于公寓资产运营、物业租赁管理等居民服务业务。公司已与标的资产包括刘田、林洁、张晓晋、李彬等在内的部分股东签署了《关于发行股份及支付现金购买资产之框架性协议》。昆百大A拟以发行股份及支付现金(如涉及)的方式收购上述标的资产部分股东所持标的资产的控股权。

公告还称,根据目前的进展及商谈情况,本次交易可能涉及关联交易,本次交易完成后,预计不会导致实际控制人发生变更。但在本次交易期间,设有排他条款,任何一方不得与第三方签署跟本交易冲突或竞争的协议或安排。

在部分业内人士看来,虽然这次昆百大A对我爱我家的股权收购不构成实际控制人变更,但从董事长及主要股东股权转让的交易结构看,只要交易成功,我爱我家通过这次交易也得以装进一家上市公司,如果后续继续引入战略投资者,我爱我家将能够实现借壳上市。

昆百大年度业绩三连降 转型调整聚焦实体商业

而作为此次事件主角,本次收购方昆百大系位于云南的商业类上市公司,已发展成为涵盖商业零售、电子商务、房地产开发、酒店物业、金融服务等领域的大型综合性集团公司,拥有昆明百货大楼、百大新天地、百大新西南、百大新都会、百大国际派五大自建自营购物中心,及昆百大家电、家有宝贝、昆百大为乐超市、新纪元大酒店四大自主商业品牌,资产总值超过60亿元。但在近年来,昆百大年度业绩“三连降”,2012年归属净利润1.03亿元,去年降至3083万元,转型调整迫在眉睫。

2015年5月29日,昆百大副总裁、董秘文彬在投资者网上接待日介绍昆百大未来运营思路时表示,“公司的房地产业务和旅游酒店业务正在做战略性收缩,并集中优势资源提升商业运营能力,把进军电子商务、移动互联网作为产业升级的契机,突出商业零售业主业,从而逐步退出房地产开发等非主营业务。”

为了推进公司退出房地产开发、聚焦商业零售主营业务的转型战略目标,在使用1亿元融资款成立百大电子商务公司,并投入5亿元融资款用于电商项目建设后,昆百大集团旗下全资子公司,西藏云百投资管理有限公司又于2015年6月23日以现金方式出资5000万元对上海瀚银信息技术有限公司进行增资,并取得其7.6923%的股权,以促进昆百大电子商务平台项目在移动支付、网上商城领域方面的建设。

但在2016年11月3日晚间,昆明百货大楼(集团)股份有限公司发布上市公司公告,决定减少集团旗下全资子公司,云南百大电子商务有限公司注册资本9600万元,本次减资完成后,百大电子商务公司注册资本由原来的1亿元减少至400万元。同时,百大电子商务公司原本用于推进电子商务平台项目建设的5亿元募集资金,由于项目投资进度晚于原计划,且鉴于电子商务平台项目实施环境、市场变化等客观情况,结合公司自身发展战略及实际运营需求,昆百大将使用其中的5亿元用于收购大理泰业商业项目20年的经营权,仅余剩下的829.98万元继续用于电子商务平台的建设。

电商公司注册资本减资,再加上约98.37%项目建设资金用途的变更,无疑预示着昆百大将减少电商业务的资金投入,并弱化该业务板块的发展布局。由此不难看出,昆百大转型调整思路已经基本清晰——收缩电商布局,聚焦实体商业

与此同时,自2015年6月以来,昆百大已有9名高管相继离职,其中原总裁唐毅蓉、副总裁苏涛、副总裁龚伟民、副总裁达甄玉4名高管均是2000年前就进入昆百大工作,是昆百大名副其实的老员工。

我爱我家曾作价48亿元 欲与链家一较高下

而事件的另一主角我爱我家,在今年6月12日曾传出了将被先锋集团收购的消息。据悉,当时有消息称金融公司先锋集团拟作价48亿元收购房地产经纪公司我爱我家,甚至表示双方已经达成收购协议。但此事至今没有下文。

若此次收购最终能够成真,那么于昆百大A而言,无疑将促使公司业务多元化。于我爱我家而言,这或将助其成为以二手房交易为主的经纪公司登陆中国资本市场的先例。

据悉,北京我爱我家房地产经纪有限公司注册成立于1998年11月13日,法定代表人刘田。2010年,我爱我家与伟业顾问合并,组建成为伟业我爱我家集团。到2015年,公司在全国13个城市拥有近2000家连锁店面、40000多名员工,在北京市场的市场份额仅次于链家地产。且我爱我家已经涉足金融业务,通过自己的P2P投融资平台“我家贷”提供理财服务,同时公司还注册有“北京伟嘉安捷投资担保有限公司”提供个人房产按揭服务。

而作为我爱我家的最大竞争对手,链家地产谋求上市的动作也正在加快。资料显示,链家目前已覆盖全国20个城市,拥有超过8万名经纪人,在北京和成都的市场占有率都超过50%。过去一年,链家在北上广深的佣金收入占全国二手房总佣金收入的60%。2015年链家共完成7090亿交易额,营业收入达到155.2亿元,相比2014年的39.3亿增长了近3倍,其中二手房经纪依然是其主要收入来源,占公司去年总收入的76%。在2016年4月份,曾有一份内部投资计划书披露,链家承诺在之后5年内完成上市目标,否则就需要回购投资,回购价格为基本投资价格+每年8%(单利)的回报。

猜想:谁会是房产经纪上市第一家?

事实上,自1998年房改政策颁布,伴随着房地产市场的腾飞,房地产经纪行业便迎来了快速发展期,并催生出链家地产、我爱我家、中原地产、21世纪中国不动产、世联行等巨头。

甚至于,房地产经纪行业的公司规模已丝毫不逊于房地产开发巨头。2015年,中原地产的成交金额达到9205亿元,链家地产则实现了7090亿元房产交易额。以新房代理为主要业务的世联行,2015年的新房代理销售额达到4309亿元。大鳄诞生的背后,是行业内部的兼并整合,仅2015年链家地产就完成10宗并购,而伟业我爱我家自2012年至今在9个城市完成了11次投资并购。

早在2010年,嗅觉灵敏的鼎晖投资、复地两家战略投资公司开始注资链家。今年上半年,市场又爆出链家完成60亿元人民币融资的消息,领投方为华兴旗下的华晟资本,百度和腾讯成为战略投资方。我爱我家也在去年传出完成C轮融资的消息。此外,吉屋网成立以来共获得4轮融资,爱屋吉屋则在诞生的两年多时间里完成了6轮融资。万科旧将肖莉加盟的房多多,也已完成4轮融资。

但截至目前,以二手房交易为主的经纪公司,尚无登陆中国资本市场的先例。它们之中,将会有谁成为吃螃蟹第一人?

(来源:搜铺网)

北北金猪

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