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 主题:有上海天山路汇金百货新店的消息吗  
南粤木木

   
   
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有上海天山路汇金百货新店的消息吗
 

听说在招商,听说9月份开业

不知道啥进展

2008-09-02 15:56
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北北金猪

   
   
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  和徐家汇汇金1个公司的?。。。9月份开张的话,现在应该都在最后装修和新柜进场阶段了吧。。。


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秋劲拒霜盛
峨冠锦羽鸡
已知全五德
安逸胜凫鷖
2008-09-02 16:24
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路汇金百货新店的消息吗
 
—— 以下是引用的内容 ----------------

和徐家汇汇金1个公司的?。。。9月份开张的话,现在应该都在最后装修和新柜进场阶段了吧。。。

你们都看好该项目吗,我个人感觉建筑很不舒服,离虹桥又近,虹桥上海城正在进行大扩建还将引进百盛和LVMH外的另外1家百货(很能会是日资的?),正面硬拼肯定不是对手,能学华堂GMS最好,难度太高学不了就开大众百货吧,天山商厦正好把大众百货让出来了


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ALAN
2008-09-02 16:59
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南粤木木

   
   
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我不看好,那个物业硬件太差,位置还可以吧

那个路口整改后,现在人气还不错,不过天山商厦业绩一般般

上海城旁边那块地听说要走ISETAN吧

2008-09-02 17:01
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北北金猪

   
   
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  阿兰算是掉GMS坑里了,言必称GMS。。。8过,我也挺喜欢的,没压力。。。


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秋劲拒霜盛
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安逸胜凫鷖
2008-09-02 17:02
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南粤木木

   
   
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  北北,关于天山路汇金,他们的人没找过你吗

2008-09-02 17:07
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路汇金百货新店的消息吗
 
—— 以下是引用的内容 ----------------

我不看好,那个物业硬件太差,位置还可以吧

那个路口整改后,现在人气还不错,不过天山商厦业绩一般般

上海城旁边那块地听说要走ISETAN吧

是啊,同感物业硬件太差,不知道为何浙江开发商在上海建的商业项目在上海大多都很差(四川北路的开发商多数也是浙商),感觉天山商厦现在的客人比升级前少了许多

上海城旁边那块地也是上海城的3期和4期还有5期呢,看了份英文资料,百盛好象将来要挪到3期位置,原来的位置要改造升级可能引入日资百货-ISETAN和其他3家日本的都初谈过??
ISETAN的可能大些吧


该帖于 2008-9-2 17:49:00 被修改过


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ALAN
2008-09-02 17:48
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路汇金百货新店的消息吗
 
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阿兰算是掉GMS坑里了,言必称GMS。。。8过,我也挺喜欢的,没压力。。。
是的,谁让堂堂上海目前竟然没有1家GMS,多伤心啊,只能去家乐福和大润发了,我要积极呼吁引进GMS,国内学的象的也可以


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ALAN
2008-09-02 17:50
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南粤木木

   
   
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阿兰好像对天山评价不错嘛,好像改造后生意一般,不过比以前可是好多了,可以多说说你对这个项目的看法吗,现在应该叫长房国际广场吧

至于汇金,那个物业原来是准备拆散卖给小租户的,后来被长宁区政府禁止了,后来谈了国美还有很多百货店转让,最后汇金接手。

2008-09-02 17:52
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路汇金百货新店的消息吗
 
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阿兰好像对天山评价不错嘛,好像改造后生意一般,不过比以前可是好多了,可以多说说你对这个项目的看法吗,现在应该叫长房国际广场吧

至于汇金,那个物业原来是准备拆散卖给小租户的,后来被长宁区政府禁止了,后来谈了国美还有很多百货店转让,最后汇金接手。

长房国际广场前身是天山商厦大众化定位(母公司是区政府的新长宁房产集团所以叫长房--真难听),本来生意不错3-4亿1年吧面积也不大,最近2年修地铁站生意下去很多很惨,今年扩建加升级后开业,不知道业绩能有多少


不仅那个物业原来是准备拆散卖给小租户,天山路的新4大项目除了天山商厦都是准备拆散卖给小租户,怎么会搞得好呢,长宁政府同时发展天山虹桥中山公园也是有问题的,天山路虽然靠地铁站但其北边离苏州河很近对岸的人不会过来消费旁边的居民也不多,其南边居民虽然多,却被更便利更近的虹桥商圈的虹桥友谊和百盛等截流,此外其西面的还有居民区中间的百联西郊购物中心,东面有中山公园和徐家汇商圈把守,天山路开个GMS加餐厅娱乐中心就差不多了




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ALAN
2008-09-02 18:28
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路汇金百货新店的消息吗
 
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至于汇金,那个物业原来是准备拆散卖给小租户的,后来被长宁区政府禁止了,后来谈了国美还有很多百货店转让,最后汇金接手。

我最痛恨商场拆散卖给小租户的,除非开小商品市场的,我在2002/2003年时和东方早报的记者朋友一起写了几篇商场拆散卖给小租户的严重弊端,最终搞黄了南京西路HK100计划现在是金鹰百货和淮海中路柳林大厦商场等多个分售计划-区政府禁止了小面积分割销售,也算救了许多将来必定会被套来的小业主


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ALAN
2008-09-02 19:27
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南粤木木

   
   
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嗯,阿兰分析得很透彻啊,果然专业

天山路娄山关路就是被包围了

长宁区政府规划有问题的

中山公园龙之梦现在不咋的,导致整个中山公园商圈退出市级商圈行列

长宁区的商业太分散了

2008-09-02 19:28
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北北金猪

   
   
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  找过我的,新店8能做啊


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秋劲拒霜盛
峨冠锦羽鸡
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2008-09-02 19:48
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北北金猪

   
   
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  龙之梦,交通好、物业好、消费力好。。。就是没生意,8知哪里出了问题。。。风水?。。。


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秋劲拒霜盛
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2008-09-06 08:39
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路汇金百货新店的消息吗
 
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龙之梦,交通好、物业好、消费力好。。。就是没生意,8知哪里出了问题。。。风水?。。。


龙之梦的问题就在于交通太好了-距离徐家汇静安寺虹桥百联中环都太近,所以除非能有超越附近这些商圈的特色不然只能吸引2-3公里范围附近有限的客流,学习正大往餐厅娱乐作大还是没有难度的,学习港汇就要再等5年了毕竟港汇正大当年也都是苦敖了4到5年才发育起来的
倒是非传统商业中心的百联南方百联西郊和大宁国际广场这类社区摩尔由于周围几公里都没有竞争对手发育速度很快-竟然2年都不错了

另外物业虽大但外观杂乱内部动线也不是很合理1楼临街又开了2家银行,给人感觉就不舒服,也具有地下室情况好些


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ALAN
2008-09-06 10:02
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alan66

   
   
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  中山公园商圈缺少领头羊


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ALAN
2008-09-06 10:53
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北北金猪

   
   
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  是的,新宁也起8来,也奇怪的


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秋劲拒霜盛
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2008-09-06 12:33
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alan66

   
   
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  中山公园商圈要吸引更多客流,就必须打周围徐家汇静安寺虹桥百联中环商圈都没有的公园休闲牌试试了,现在看来中山公园商圈几乎成为日本秋夜原那样的电子商圈了


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ALAN
2008-09-06 12:54
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alan66

   
   
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  龙之梦和正大最初都盲目追求在1楼设置奢侈品牌,并一直在开业2年多的时间内还一相情愿地为国际一线大牌保留位置,人家就是不来,把整个场子都拖累了,后来又彻底放乱了,龙之梦的1楼现在几乎是比百联西郊的1楼都不如,乱出名了


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ALAN
2008-09-06 13:00
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北北金猪

   
   
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别说以前,就是现在1提起龙梦正大,我脑子里还是那个字:乱。。。


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秋劲拒霜盛
峨冠锦羽鸡
已知全五德
安逸胜凫鷖
2008-09-06 14:39
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路汇金百货新店的消息吗
 
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别说以前,就是现在1提起龙梦正大,我脑子里还是那个字:乱。。。


正大现在人可多了,1楼虽然乱,但ZARA/PROMD/HM/BENETON/NEXT/MUJI等等之流全齐了


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ALAN
2008-09-06 15:10
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up2u

   
   
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龙之梦关键在于招商方向一直在变,一会是精品商场,一会是时尚百货,一会又是酒店物业。

业主忍不住,也聚不住人气。

2008-09-06 15:43
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南粤木木

   
   
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中山公园其实有点散,各个店之间距离似乎不远,但就让人感觉很分散

没有聚拢效应,压根没有商圈氛围

另外,best buy开业了,整个商圈定位怪怪的,吃饭还可以吧

2008-09-08 15:14
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alan66

   
   
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RE:有上海天山路汇金百货新店的消息吗
 
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中山公园其实有点散,各个店之间距离似乎不远,但就让人感觉很分散

没有聚拢效应,压根没有商圈氛围

另外,best buy开业了,整个商圈定位怪怪的,吃饭还可以吧

成为上海的电子商圈--秋夜源?


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ALAN
2008-09-08 23:38
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南粤木木

   
   
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  哈哈,我看可以啊,苏宁,国美,best buy,氛围还是不错的

2008-09-09 10:56
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别山草民

   
   
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  老帖重提,这点现在业绩咋样?有知道的不?

2011-06-24 15:32
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alan66

   
   
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  不仅是该店没有人气,周围的零售业人气都不怎么样,但餐厅的人气上升了不小,汇金该店面积小,层高也偏低,难有大作为,随着面积和物业情况好许多但定位相近的百盛搬到正对面,汇金天山店会更加困难的

2011-06-24 18:12
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foreverkevin

   
   
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和楼上看法有点不同,可能百盛过来后反而会好点。。。

2011-06-25 20:33
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大 地

   
   
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  我公司以前在里面有做,做得比较艰辛

2011-06-28 13:03
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alan66

   
   
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  汇金该店建筑看上去不舒服,周围的天都和宏鑫的建筑设计更糟糕

2011-06-28 16:21
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