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看天津系列:传统核心商圈金街

  金街是天津最传统的核心商圈,其地位就象北京的王府井、上海的南京路、广州的北京路。其范围主要包括:和平路的一部分(自万达广场至渤海大楼),滨江道的一部分(自劝业场到南京路的乐宾百货),南京路的一部分(津汇广场到天津中心),这个核心商圈被称为金街。1949年之前天津的商业史,就是一部近代中国历史的缩影。 

  熙熙攘攘人流如织的滨江道,右侧为劝业场

  和平路,始建于1902年,八国联军从天津入侵北京之后不久。完整的和平路,南起赤峰道,北至东南角,其北段原为日租界,南段属于法租界。2001年大规模改造后和平路自福安大街至赤峰道,全长1240米,从而成为目前国内最长的商业步行街。

  天津劝业场,始建于1928年。在八十年的时间里一直是这个核心商圈的传统地标。1928年,国民政府定都南京的次年,中央军和冯玉祥和阎锡山的军队正在中原大战。劝业场的创办者高星桥为洋买办, 早年追随德国商人汉纳根起家。“劝业”二字的来由,光绪三十一年(也就是1905年)清政府在北京设立了“劝业陈列所”,这是一座陈列并推销商品的“百货商场”,电视剧《走向共和》中曾经展现过袁世凯陪同慈禧参观“劝业陈列所”的场景。而劝业场则是这个陈列所存放货物的附属机构。在那个内忧外患的岁月里“劝业”寄托着实业图强的希望。所以在开业之初,其经营宗旨以“劝业市场”四字的字头写出四句警言。即:劝吾胞兴,业精于勤,商务发达,场益增新。作为商业经营指南,以求发达。这就是“劝业场”三个字的来由。天津劝业场是由法国工程师穆乐设计的,纯欧式风格,建筑面积2.1万平方米,立体五层,转角局部七层。这在当时的中国是最恢宏的商业建筑。

  从开业之处到解放前,劝业场一直采取分租模式经营,一至三楼全部出租给各个店铺货摊独立经营,主要经营日用百货,布匹绸缎,各种器皿,钟表、首饰,文房四宝,旧书古玩等,是当时中国北方规模最大,业种最全,商品档次最高的百货商场。另外它不光是一个百货商场,同时还是一个大型娱乐场所,当时商场里设有“八大天”,即天宫影院、天华景戏院、天乐戏院、天升戏院、大观园、天纬球社,天露茶社以及屋顶花园、天外天。那时候在天华景戏院经常演出的有京剧名角的演出,日夜爆满。今天人们在做购物中心的规划的时候,一个趋势就是淡化单纯的购物功能,而强调休闲娱乐功能,而早在八十年前,天津的劝业场就已经将百货和娱乐业完美结合在一起了,已经具有早期购物中心的某些雏形。

  

  渤海大楼,始建于1936年,抗战爆发前一年。位于和平路步行商业街南端入口处。此栋大楼由劝业场创始人高星桥之子高渤海创建,渤海大楼即以其名字命名。此楼由法商永和营造公司设计,楼高10层,是当时天津最高、最新式的大楼,解放前这座楼一直是天津市中心的标志建筑。

  国民饭店,始建于1923年,由美国美丰洋行买办李正卿出资兴建。该饭店位于和平路南端入口处,与渤海大楼隔路相望。该饭店由瑞士乐利工程司设计,是当时天津最豪华的饭店,很多上流人士在此出入。1924年孙中山北上与冯玉祥、段祺瑞共商国是曾在此下榻,这座饭店见证了孙中山的最后岁月。1933年11月9日,爱国将领吉鸿昌在此遇刺被捕。

  中国大戏院,始建于1936年,由京剧表演大师周信芳先生首倡,天津商界“八大家”之一孟少臣先生积极响应并捐资,国民政府外交部长、当年巴黎和会中国首席谈判代表顾维钧捐献地皮,爱国将领、天津市长张自忠亲自剪彩,京剧大师马连良主持剪彩仪式。中国大戏院首任经理为孟少臣。当时中国京剧的“四大名旦”、“四小名旦”、“四大须生”等各派名家,又有“评剧皇后”白玉霜、名家刘翠霞、新凤霞、河北梆子名家金宝环、银达子、“豫剧黄后”马金凤以及越剧、川剧、晋剧、汉剧、吕剧等众多名家、名流都曾到此献艺,许多戏曲演员都是在此演出后在大江南北名声大震。中国大戏院因其演出以京剧为主,并经常是名角会聚,好戏连台,因此声名大噪,成为华北地区当时首屈一指的大型戏曲演出场所,也由此享誉海内外,使中国大戏院成为戏曲名流必到之地,当时流传着这样一句行内的趣话说“唱红中国(大戏院),中国唱红”,体现了中国大戏院在戏曲艺术表演交流和传播中的重要地位。天津中国大戏院和上海天蟾戏院(现逸夫)、北京长安大戏院在当时成为了我国戏曲艺术活动的三大重要阵地。天津成为中国的“曲艺之乡”,中国大戏院功不可没。

  浙江兴业银行大楼,始建于1921年,与劝业场、交通饭店、惠中饭店一起构成金街的十字路口,是金街的文脉所系。2006年,政府招商引资过程中,将此地批给港商上马恒隆广场项目。浙江兴业银行列入拆迁计划,开发商计划将此建筑拆迁至海河边做个复制品,然后将此处辟为恒隆广场的入口,此方案竟然得到天津地方政府的批准。如此败家子行动遭到包括吴良镛院士在内的大批有识之士的反对,开发商迫于压力暂没有对此建筑进行整体拆迁,但偷梁换柱,已将此建筑物后面的主体拆掉,仅保留前面的门面。开发商如此见利忘义、对待传统建筑如此丧心病狂实在令人发指!恒隆,我强烈鄙视你!

  浙江兴业银行大楼,不仅没有被列入天津历史风貌建筑保护名录,甚至连相关单位设立的大楼简介都被涂掉了。

  惠中饭店,始建于1931年,位于天津市繁华商业中心的和平路与滨江道交口,惠中饭店、交通饭店、劝业商场,原兴业银行等各踞一角,成为黄金四角。惠中饭店的名称,取于“秀外惠中”成语之含意。由天祥股东李魁元和周振东、康振甫等人合资兴建,1931年开业。该饭店框架结构,局部六层。平面布局呈三角形,建筑面积11940平方米,店内有客房100多间,主立面底层做基础处理,台阶、立柱、墙面镶嵌大理石。二层至四层采用附墙刷石壁柱,五层往上作出檐,穹窿顶塔楼。旧时惠中饭店的接待对象多为富商、官僚买办、妓女、交际花之类,真正流动旅客较少。著名剧作家曹禺在30年代里以惠中饭店为背景,写出了的著名话剧《日出》。

  老交通饭店,始建于1929年,由劝业场的创始人高星桥创建,最早叫交通旅馆,因地处商业黄金地带,四通八达交通便利而得名,是当年天津最有名的饭店之一。与劝业场成犄角相对,和劝业场、浙江兴业银行、惠中饭店构成金街黄金十字路口的黄金四角。现为圣奥体育商厦,是天津最大的体育用品专业卖场。因迎接奥运正在装修。

  原中华百货售品所,现为新中国商厦。一九○三年,当时任直隶总督兼北洋大臣的袁世凯派周学熙去日本考察工商业,回国后在天津创办直隶工艺总局考工厂,壬子兵变之后改为天津工业售品所,一九一三年由爱国民族企业家宋则久接办。一九二三年为突出全部经营国货的特点,改名为天津国货售品所。一九三七年日本占领天津后,对倡导国货的宋则久非常仇视,天津国货售品所被迫改为天津百货售品所。一九四七年,由于经营的地域已不局限于天津,产品也不完全是国货,所以又更名为中华百货售品所。一九五六年宋则久病逝,中华百货售品所在公私合营的浪潮中消失。一九八七年,在邓颖超亲自指示下,中华百货售品所在和平路的现址重新开业,2000年金街改造过程中,将新中国文化用品商店迁至此处,中华百货售品所品牌消失。

  《大公报》旧址。《大公报》,1902年由满族贵族后裔英敛之(英敛之也是辅仁大学的创始人)创办于天津,倡导变法维新、君主立宪。《大公报》在天津有三处旧址,一九○二年的创刊地及哈尔滨道的大公报印刷厂先后被拆除,现在仅剩下一九○六年建成投入使用的位于天津市最繁华的和平路四面钟的旧址。1926年,有“三驾马车”之称的社长吴鼎昌、总经理胡政之、总编辑张季鸾名义接办《大公报》,他们宣布了“不党、不卖、不私、不盲”的社训,提出了文章报国、文人论政的办刊思路。1929年著名报人王芸生加盟《大公报》,使《大公报》带有强烈的自由主义色彩。中国共产党批评《大公报》对国民党“小骂大帮忙”,骂它是“法西斯的帮凶”;国民党说它是“新华社的应声虫”、“是国际共产主义的传声筒”。这是一座三层的日式建筑,从1906年-1957年,《大公报》在此度过了她最辉煌的半个世纪,成为当代中国当代历史进程中的一部分。1957年,在大鸣大放的历史洪流中《大公报》迁往北京,1966年文化大革命爆发,《大公报》停刊。至今,只有香港的《大公报》仍在正常出版。

  

  四面钟,当年日租界的标志建筑,位于《大公报》报社对面。在和平路与哈密道交口西南侧,有一座两层灰砖楼房,屋顶设有一个同步自鸣的大型钟表,四面可见,十分醒目。钟楼始建于1902年,是当时八国联军侵华时的日本租界建筑,铜钟为日式制,后以“四面钟”为这一带地区的泛称。 在20世纪之前,这里是城厢东南的一片荒野沼泽,人烟稀少。1898年沦为日租界地,1920年由日商填土垫地,筑路建房,形成街道里巷。当时日本驻天津领事馆、日本警察署、日本居留民团、日本驻军、日本特务机关都集中于此,成为日本侵略者奴役中国人民的基地。

  天津百货大楼,坐落于今和平区多伦道与和平路(原日租界福岛街与旭街)交口处。始建于1926年,1928年1月正式营业,有基泰工程公司工程师杨宽麟组织设计。1928年落成后名为“中原公司”,取“逐鹿中原”之意。该大楼于1940年遭火灾,后以原框架为基础,建成了“现代折衷主义式建筑”。到1970年9月百货大楼又进行了扩建,将其东侧的老“华竹绸布庄”拆除,建起了五层大厦新楼。大楼也从9164平方米增加到1.87万平方米,一跃成为了“全国十大百货商场”之一。1976年7月大地震塔楼被震毁,后被迫削减,在塔楼部位建成了四面大钟。1993年至1994年在百货大楼后侧(今多伦道与新华路交口处)又建起了高达40层、建筑面积近6万平方米的天津市新百货大楼。到2000年金街(和平路)整修改造,拆除了位于百货大楼顶部的四面大钟,按照1940年大火后(原中原公司)的形状恢复了塔楼。天津百货大楼自建成至1976年7月,一直是天津的标志性建筑。 其新楼部分自1994年建成之后,七层以上的部分就一直处于闲置状态,直到2005年该部分资产被拍卖给一家民营企业。

  中原百货,始建于1926年,这是兼并华联商厦之后的新址。

  滨江商厦,与劝业场、中原公司、百货大楼、国际商场,以及不在金街的友谊商厦一起,都是天津本土的商业巨头。

  盛锡福,专业做帽子的老字号,以中老年客户为主,拍照的时候正好在门口遇到一对选完帽子的老人,他们就是盛锡福的目标客户群。不过在寸土寸金的金街中,如果没有政策协助,单纯的只做中老年的帽子,生存难度是非常大的。老字号是商业街改造中普遍遇到的难题之一,一方面,没有这些老字号,商业街将失去传统的灵魂和特色,一方面,这些老字号往往产品、经营缺乏足够的竞争力,无力承担商业街不断上涨的租金,他们原有的店面正在不断被实力强大的品牌蚕食。在王府井的盛锡福,是天津盛锡福五十年代响应总理“繁荣北京服务业”到北京开设的分号。

  2003年12月开业的万达商业广场,位于和平路与福安大街交口,由五栋分别独立的商业建筑组成,包括五个主力店,沃尔玛、百盛、百安居、国美电器、万达国际电影城,总建筑面积15万平米,成为天津金街的新地标。天津作为1949年以前中国第二大和北方最大的工商业城市,其拥有百年历史的和平路商业街,地标建筑是由来自大连的万达兴建和运营的,从某种角度讲,这些天津商业和地产界共同的耻辱。一个城市在1949年以后的衰败,从这里可以看到一个缩影。

  津汇广场1

  津汇广场2

  2007年迁入庄吉现代城新址的伊势丹百货

  2007年开业的乐宾百货,成为庄吉现代城的另外一个主力店。由于主力店的名声太大,而庄吉现代城的开发商又缺少商业地产品牌意识,所以一般公众只知道有伊势丹和乐宾百货,而不知道伊势丹和乐宾百货其实都是承租方,而房东的真实面目反而被人们所遗忘。在商业地产开发与运营过程中,物业所有者如何塑造商业地产品牌,从而与进场的主力店品牌相区别,避免一般公众的误解,这是摆在商业地产开发商和运营商眼前的一个问题。

  定位高端的美美百货,自2007年进入天津市场后,并没有产生预期的市场反应。

  麦购休闲广场,温州商人胡时俊试水商业地产的第一个作品。总面积3.8万平米左右,除地下一层,六层,以及一层的大部分面积外,其它部分全部分割成产权商铺销售一空。胡时俊同时成立商业管理公司,负责后期卖场的招商以及运营管理。产权商铺也未必一定都会死,租售并举,注重统一的招商和运营管理,包括合理的商铺销售定价,都是产权商铺模式取得成功的关键要素。

  2007年8月19日,在惨淡经营了近3年之后,来自日本的商业巨头伊都锦,终于因水土不服而歇菜。

  由天津友谊商业集团与地产商万隆集团共同合作的友谊新天地广场,成为滨江道新的商业巨无霸,同时创造了天津商铺销售和租赁的价格神话。其面向滨江道的几套商铺,由于地理位置的确非常优越,所以创造出了销售价格每平米30万以及对外出租每平米70元的天价。
  (作者:冯新)

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